進化する不動産管理
賃貸不動産をお持ちの方、これから賃貸経営を始められる方にも安心・納得していただける管理代行サービスを行っております。
管理代行業務 Property Management
賃貸不動産の経営・管理こそが不動産の根幹。
不動産経営に関する業務を代行します。
本業務では不動産の収益性を高めることに特化します。賃貸収入の増加やコスト削減、バリューアップ提案などを通して、長期にわたり一番身近なパートナーとして不動産経営管理を行ってまいります。
○テナントの誘致：賃料査定／入居者募集／審査／賃貸借契約締結 ○更新時業務：入居者賃貸借条件改定手続き／賃貸借契約の更新手続き ○解約・明け渡し業務：解約申込書の受領／退去者への解約清算金の作成及び報告／退去者への敷金等返還代行／原状回復に関する助言・入居者対応／明け渡し（退去）に伴う修理・工事等の手配／明け渡し（退去）時の空室点検 ○会計業務：賃料請求および徴収／未収金督促／月次報告書 ○運営調整業務：近隣又は入居者間の苦情相談・対応／建物・設備等の苦情相談及び現状確認／各種苦情相談等に関する貸主への報告・協議／定期巡回／空室管理／修繕工事等の手配及び工事費用の調整・折衝／改装部分の見積手配及び工事費用の調整・折衝／改装費用負担折衝／改装工事手配及び終了点検／賃料滞納その他契約違反者に対する法的手続きの助言・弁護士の紹介・連絡／諸官庁届出事務代行／関係書類の保管
建物維持管理業務 Building Maintenance
建物価値・テナント満足度を高めることが収益最大化につながる。
建物・設備の価値を維持し、利便性の向上を図ります。
建物は経年により老朽・劣化します。適切に維持管理されていれば、築年数のわりに古さを感じさせず、設備の故障も予防・早期発見できます。良いビルメンテナンスは結果的に賃料維持、コスト削減につながります。
当社では売買・賃貸仲介業務の経験を活かし、テナント誘致の視点をもってビルメンテナンスをご提案いたします。
○テナントの誘致：賃料査定／入居者募集／審査／賃貸借契約締結 ○更新時業務：入居者賃貸借条件改定手続き／賃貸借契約の更新手続き ○解約・明け渡し業務：解約申込書の受領／退去者への解約清算金の作成及び報告／退去者への敷金等返還代行／原状回復に関する助言・入居者対応／明け渡し（退去）に伴う修理・工事等の手配／明け渡し（退去）時の空室点検 ○会計業務：賃料請求および徴収／未収金督促／月次報告書 ○運営調整業務：近隣又は入居者間の苦情相談・対応／建物・設備等の苦情相談及び現状確認／各種苦情相談等に関する貸主への報告・協議／定期巡回／空室管理／修繕工事等の手配及び工事費用の調整・折衝／改装部分の見積手配及び工事費用の調整・折衝／改装費用負担折衝／改装工事手配及び終了点検／賃料滞納その他契約違反者に対する法的手続きの助言・弁護士の紹介・連絡／諸官庁届出事務代行／関係書類の保管
